2009. december 18-án a paty.hu honlapon Dr. Bognár András polgármester közleményében a Zsámbéki medence nagyszabású ingatlanfejlesztéseit mutatja be, alátámasztandó a pátyi golfberuházás szükségességét. A paty.hu-n közölt adatok némi pontosítást kívánnak az alábbiak szerint:
Fejlesztési tervek a Zsámbéki-medencében
A Páty település honlapján található, Zsámbéki medencei fejlesztések című közlemény megismerése után egyeztetést kértem a szomszédos települések polgármestereitől vagy főépítészeitől.
Megbeszéléseink alapja az volt, hogy megvalósítani kívánt fejlesztésekről csak az Építési Törvényben előírt tervezési eljárással elfogadott szabályozási tervek ismeretében beszélhetünk. A településrendezési fejlesztések keretét ugyanis az érvényes szabályozási tervek határozzák meg.
A Zsámbéki-medencében tervezett fejlesztésekkel kapcsolatban településenként a következőket állapítottuk meg:
Telki:
A jelölt 14 ha településközponti területre valóban van érvényes szabályozási terv, aminek alapján a beépítés jelenleg folyik.
Telki fejlesztési terveiben meghatározó, hogy Telkiben 2002 óta, azaz 8 éve konszenzus van a tekintetben, hogy a település mérete, a lakosság lehetséges száma nem növelhető tovább. 2005-ben az agglomerációs törvényben nem is került kijelölésre új lakócélú beépítésre váró terület. 2008-ban ezen még szigorítottak is azzal, hogy a szabályozási terv drasztikusan korlátozta az építhető társasházi lakások számát (lefelezte), valamint az egész településre 1350 nm-ben határozta meg azt a minimális telekméretet, ami alatt nem engedi kétlakásos családi házak építését. Ezen túlmenően több olyan ingatlan, amelyen lakócélú beépítés lett volna lehetséges, átkerült az alapintézményi területbe, és az önkormányzat megvásárolta.
Telki a 90-es években az első települések között volt, amelyik az agglomerációs folyamat élére állt. Most pedig elsőként ismerte fel, hogy tennie kell ez ellen, mert a növekedési elképzelések túlzóak voltak.
Megállapítható, hogy Telkiben a közeljövőben további lakócélú terület bővítés egyáltalán nem lesz, jelentős lakosságszám-növekedés pedig nem várható, a betelepülés üteme az elmúlt években folyamatosan csökkent.
Budajenő
A jelölt Hilltop ( 11,4 ha) és Szőlőhegy ( 90 ha) lakófejlesztésekre valóban vannak érvényes szabályozási tervek, a 2 területre öszesen 250 ingatlan kialakítása engedélyezett.
A két lakóterület fejlesztés mutatóit összehasonlítva figyelemreméltó különbség, hogy az újabban készült Szőlőhegyi szabályozási tervben a beépítés jóval szellősebb (egyharmadnyi területen a telkek legnagyobb beépítési %-a 10-15%, a maximális építménymagasság: 4,5-6,0m). A lakosságszám-növekedésben ezért csökkenő tendencia várható. Az új szabályozás tervezésénél éppen az elmúlt években jellemzővé vált túl sűrű beépítés ellentételezése, azaz a beépítési intenzitás jelentős csökkentése volt a cél.
A szabályozási tervek ismeretében megállapítható, hogy Budajenő közeljövőben várható lakosságszám-növekedése kb. 800-1000 fő.
Perbál
Az ortho-fotón ábrázolt területekre Perbálon csak szerkezeti tervek készültek, és a falu vezetésének egyelőre nem célja szabályozási tervek készíttetése. Hosszabb távon csak olyan szabályozási tervek készíttetését kezdeményeznék, amely lakóparkok, logisztikai bázisok létesítését nem teszi lehetővé.
Perbál további településrendezési elképzeléseit jelzi a képviselőtestület 205/2009. Kt. határozata, amely szerint Perbál Község Képviselőtestülete kinyilvánítja azon szándékát, hogy tiltakozik a Zsámbéki-medencében tervezett minden olyan fejlesztés ellen, ami a települések indokolatlan mértékű növekedésével járhat, valamint nincs összhangban az infrastruktúra, az úthálózat teherviselő képességével, és a közlekedési helyzet további romlását eredményezheti.
Perbál közeljövőben várható lakosságszám-növekedése az eddigi évek tendenciája alapján +/- 200 fő.
Zsámbék
A Zsámbék területén bejelölt területekre szerkezeti tervek készültek, azonban szabályozási terv csak egy 28 ha nagyságú területre készült. A terület övezeti besorolása központi vegyes (Vk) terület, mely azonos a tervezett pátyi „golf” beruházás területi besorolásával. Ez a leszabályozott terület részben beépült, a DAF logisztikai bázisa valósult itt meg cca.70.000 nm ipari csarnok formájában. A terület az M1 herceghalmi leágazása mellett létesült, az iparterületre szállítójárművel behajtani kizárólag érvényes autópálya matrica birtokában lehetséges.
Lakosságszám növekedés a beruházással kapcsolatosan: 0
Páty
Pátyon az érvényes szabályozási tervek szerint jelentős iparfejlesztési- és lakóterületfejlesztési területek vannak.
Az érvényes szabályozási tervvel rendelkező Körtés I, Körtés II., Jenei út menti területeken, a volt TSZ major területén valamint az Árpád utca végén mintegy 2000-2500 új lakó letelepedésére van lehetőség.
Van még elfogadott szabályozási terv a Telki út menti területre, de annak alapján jelentős lakosszám-növekedés nem várható.
Mintegy 6000 fő letelepedésére nyújtana lehetőséget a Telki út menti területre készült szabályozási terv - módosító javaslat, amelynek elfogadása jelenleg még nyitott kérdés.
Páty, 2010. január 28.
Bárcziné Kapovits Judit
